热点聚焦炒股杠杆配资app

　　广州于对限购政策进行的一系列优化吸引了市场的极大关注。据悉，此次放开限购的包括限购区内120平方米以上住宅，同时明确了对广州市户籍家庭“卖一买一”及“租一买一”的购房资格支持。在刚刚过去的周末，记者走访市场了解到，市区多个主力户型为120平方米以上的项目人气呈现点状回升，部分优质项目在新政公布当天上午即有客户下单，个别项目当天成交超十套。不过，多位业内人士表示，部分潜在客户已经返乡过年，加之限购优化之后的首付比例、贷款利率还未明确，因此明显的政策显效要等到春节后的小阳春期间。

　　政策背景

　　广州120平方米以上住房不限购

　　，广州市发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知和相关政策解读。其中，优化调整限购政策中明确放开120平方米以上（不含120平方米）住房的限购，政策调整自2024年00∶00起施行。

　　根据通知，优化调整限购政策包括：（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；（四）商服类物业不再限定转让对象。

　　自2023年广州官宣“认房不认贷”以来，楼市已经迎来多项政策利好。

　　●2023年：认房不认贷；

　　●2023年：存量房贷款利率下调；

　　●2023年：广州多家银行宣布，首套房贷利率按LPR-10BP执行；

　　●2023年：广州限购政策首次优化，放开包括黄埔、番禺、白云部分地区在内的限购，同时社保、二手房增值税“5改2”；

　　●2023年：广州宣布首套房公积金贷款最低可首付二成；

　　●2024年：广州限购政策再次优化，限购区内120平方米以上户型解除限购。

　　市场走访

　　项目抢跑中介热推楼盘即刻有成交

　　“中午好，今天有重磅消息，120平方米以上不限购啦，有兴趣联系我。”政策正式发布后，各楼盘项目和中介已经纷纷开始动作。在刚刚过去的周末，广州天气湿冷，受益于限购政策的再次优化，广州主城区诸多改善项目迎来了淡季的小高峰。

　　据悉，位于海珠区的江湾·和樾、位于天河区的保利天瑞等项目均在新政发布后当天上午迎首单成交。下午，记者在越秀·天河·和樾府看到，虽然正在下雨但营销中心内仍然人气较旺，在项目群内则不断有销控信息传出。位于荔湾区白鹅潭的华润置地白鹅潭悦府周六当天更是成交超十套。

　　记者走访多个项目了解到，政策对于项目成交的拉动主要体现在限购区内的少量热点楼盘，暂未转化为人气与成交的普遍回暖。对此，多位业内人士对记者表示，新政发布后客户的咨询量有所增加，但由于当前正是春节前传统淡季，不少意向客户已经返乡过年，加之限购优化之后的首付比例、贷款利率还未明确，预计政策明显显效要到春节之后，尤其是三月份小阳春期间。

　　不过，开发商方面已经开始了以此次新政为重点的产品营销。首先是部分楼盘提前抢跑，例如原本预计年后亮相的越秀·观樾于日前提前发布，同时有消息称将提前开放项目实体展厅。该项目作为主力面积段为140~250平方米的天河高端改善项目，将是政策的主要惠及目标。

　　另据了解，位于天河东部的华润置地天河润府也将于春节期间提前开放。与此同时，位于限购区的多个项目均发布了针对120平方米以上产品的优惠信息，例如白鹅潭板块的新世界凯粤湾第一时间以新政利好为要点，结合白鹅潭的板块优势，更新了优惠促销的信息。金湖花园五期天岚更表示最高优惠超60万元。天河区近期对外开放的中铁建招商·西派天河序全部是125平方米以上的大户型，项目相关负责人表示，正积极向客户输出不限购的政策信息要点。周末两天客户来访较多，新政发布后获得购买名额的有一两个马上转账转筹，但没有特别明显的“集体冲动”。

　　业内解读

　　缓解改善产品库存压力北上深或跟进

　　当前，改善需求正在成为广州楼市的一个潜在增长点。克而瑞数据显示，2023年，广州120平方米以上的一手住宅共成交20090套，占比为27%，与2021年相比提高了3.8个百分点。但中心城区改善类产品也面临库存压力。克而瑞数据同时显示，改善类产品在广州的限购区内2023年合计供应10456套，占限购区的42%，成交量是8409套，占限购区的37%。120平方米大户型的供求比在1.24左右，呈现出供大于求的状态。

　　限购区域接下来120平方米以上户型整体供应量不小，2024年，天河和海珠的在售项目和新盘就超过40个，都规划有120平方米以上的产品，除了拥有特别稀缺的资源，一般项目难有支撑涨价的基础。

　　对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，广州放开120平方米以上住房限购，吻合了近年广州楼市改善型需求增多的趋势，对于解禁现有限购区域的购买力有重要的意义。

　　肖文晓同时指出，鼓励“租一买一”和“卖一买一”，只要将现有租赁住房办理登记备案或在存量房交易系统挂牌出售即可核减家庭住房套数，进一步放开了限购门槛，鼓励有需要的家庭在合理范围内购置多套物业，预计该政策对市场有较好的带动效应。

　　易居研究院研究总监严跃进则表示，此次从物业或户型角度进行了优化，既鼓励了改善型住房消费需求释放，同时保障了刚需盘政策环境稳定和减少炒作。“广州的动作增加了其他三个一线城市对限购政策进行优化的可能性，也增强了大家对限购进一步调整的预期。”

　　行业趋势

　　利好频传上周A股地产板块反弹强劲

　　近期，房地产行业迎来一系列政策支持。，央行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司存量房地产债务。上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求，要充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。广州的限购政策优化正是在这一背景之下推出。

　　受益于消息面上的利好频传，上周A股地产板块反弹强劲，连续拉出四根阳线。东方财富数据显示炒股杠杆配资app，房地产开发与房地产服务板块分别以三日累计涨幅13.65%和11.83%位列涨幅榜的第一位和第三位。